纵观人类的城市化进程，无论是西方发达国家所走过的城市化道路，还是发展中国家正在推进的城市化进程，城市化在带来经济高速发展的同时，都不同程度地带来了人口拥挤、交通堵塞、生态破坏、环境污染、社会分化等诸多社会问题。

现代以来的城市化问题开始唤起人类的觉醒，使人类反思工业社会所走过的城市化道路。城市作为社会可持续发展、现代化与构建和谐社会的实践载体，应该更多承载人类与自然的和谐关系，实现更为体贴的人文关怀。近年来，一个由世界名城竞相选择所引发的生态城市建设和规划热潮正在全球范围内悄然兴起，生态城市逐渐浮出水面，成为未来人类社会文明的重要标签。

生态城是全球可持续发展观念在城市化领域的体现，它代表着人类的新价值观，也蕴涵着“经济繁荣、社会和谐、环境友好、资源集约”的美好愿景，是人类未来理想的生产和生活的空间。生态城建设不能矮化为“绿化”，也不能拘泥于一两项技术应用和指标，生态城建设需要一个先进的理念体系，以及一系列承载先进理念的措施、方法和技术的支撑。

本书籍通过对大量的、多方面的观点和案例呈现，辅以整个团队多年的实践经验积累，通过生态城由来、生态城理念、生态城特征、生态城技术、生态城评估、生态城开发模式等多个方面对生态城做了详尽剖析。对生态城的发展规律和形势做了全面分析，旨在帮助地方政府、业界厂商、投资者、业内人士准确把握生态城的系统理念、开发模型、技术工具、开发策略，从而辅助地方政府成功推动生态城市建设，帮助投资商把握市场机会，取得竞争先机。

目录

前言

第1部分 生态城：城市化必由之路

1、可持续发展，21世纪人类共同的价值观

1.1 伤痕累累的地球，负重蹒跚的中华大地

1.2 可持续发展:人类与地球重新签约

1.3 科学发展观改变中国发展的战略路径

2、城市，让生活更美好

2.1 城市，人类文明的重要载体

2.2 现行的粗放式城市化模式已行至末路

2.3 生态化的城市化是中国现代化的必由之路

3、生态城，城市的蓝海

3.1 战略选择：生态城建设

3.2 战略手段：区域开发

3.3 战略目标：让地球更健康，让生活更美好

第2部分 生态城：未来城市的模型

1、生态城概念

1.1 区域开发

1.2 生态城

2、生态城理念

2.1 综合平衡的城市化

2.2 城乡一体的城市化

2.3 自然紧凑的城市化

2.4 以人为本的城市化

2.5 产业协同的城市化

3、生态城愿景

3.1 经济生态：“均衡、活力、持续”的经济繁荣

3.2 社会生态：不同阶层、不同收入的人和谐共处

3.3 资源生态：“复合、循环、高效”的资源利用

3.4 环境生态：以低“生态足迹”实现环境可持续

4、生态城方法

4.1 战略性的开发规划：追求城市资本的可持续增值

4.2 系统性的开发规划：有机联系和复合平衡的城市

4.3 动态性的开发规划：连续发展与变化的城市

5、生态城技术

5.1 地理信息系统（GIS）

5.2 生态足迹技术

5.3 交通评估技术

5.4 能源控制技术

5.5 水资源管理技术

5.6 原材料控制技术

5.7 垃圾控制技术

5.8 生物多样性保护技术

5.9 噪音和震动控制技术

5.10 货运物流管理技术

5.11 灾难预防控制技术

5.12 气候变化应对技术

6、生态城评估

6.1 评估原理

6.2 评估描述

6.3 指标体系

第3部分 生态城：开发及商业模式

1、生态城开发流程

2、生态城组织机制

2.1 开发模式

2.2 组织机构

2.3 工作机制

3、生态城商业模式

3.1 生态城投入产出效益分析

3.2 生态城开发的总商业模式

3.3 区域开发商的商业模式

3.4 区域开发商与政府合作模式

3.5 区域开发商的市场结盟模式

附录1：生态城理论体系

1、可持续发展理论

2、循环经济理论

3、区域均衡发展理论

4、区域非均衡发展理论

5、城乡联系理论

6、生态城市理论

7、田园城市理论

8、新都市主义

9、产业集群理论

附录2：生态城项目体系

1、高科技农业工厂

2、生态农场

3、现代工业园区

4、商务会展中心

5、高科技孵化器

6、科技商务花园

7、现代技术城

8、呼叫中心集群

9、Europark欧洲城

10、生产性服务业聚集区

11、创意产业集群

12、现代商贸物流园区

13、医疗健康服务基地

14、邻里中心

15、购物中心

16、休闲商业街

17、职业教育基地

18、养老社区

19、家庭休闲基地

20、孩子乐园

21、政务中心

22、体育公园

23、市民农园

24、一体化资源和废弃物管理工厂

25、湿地公园

26、能源公园

27、生态节能建筑

28、生物能源工厂

附录3：创新投融资方式介绍

1、项目融资

2、市政债券

3、信托计划

4、开发性金融

5、产业投资基金

6、保险资金投资

附录4：分类项目投融资体系

1、基础设施类

1.1 道路项目

1.2 给水项目

1.3 排水项目

1.4 燃气项目

1.5 电力项目

1.6 通信项目

1.7 有线电视管网项目

2、市政设施类

2.1 水务设施项目（自来水厂/污水处理厂）

2.2 环卫设施项目（垃圾处理站、废物箱）

2.3 电力设施项目（发电厂/变电所/电力站）

2.4 邮政及电信设施项目（邮政局/电信站）

2.5 交通设施项目（公交站点/停车场）

2.6 教育设施项目（公立学校/私立学校）

2.7 医疗设施项目（公立医院/私立医院/诊所）

2.8 文化娱乐设施项目（图书馆/科技馆/展览馆）